2017年3月23日成都市人民政府发布了最新的《关于完善我市住房限购政策的通知》，新政核心内容如下：扩大住房限购范围，社保提高至不间断缴纳24个月，加强购房资格审核，支持合理住房需求，打击违法违规行为。

在本文您将看到以下内容：

限购政策原文

成都市房管局官方解读新政内容

专家解读新政内容

全国限购政策一览

成都限购之前的限购政策

成都限购政策的由来

新政核心内容问答

1、这次新政生效的时间节点是什么？我已经付了首付，还没有办网签，会影响么？

答：成都市房管局强调，《通知》自2017年3月24日起实施。实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的二手住房，按原政策执行。

2、为什么二手房也纳入限购？我今年2月10号刚买了一套二手房，现在还能买么？

答：根据3月23日的政策文件，二手房也纳入限购政策，自3月24日起也只能新购一套。也就是说不管你之前买了多少套二手房，只要你完成了所有购买手续，都还可以再买一套；如果之前没有完成买卖手续，这套办完就不能再买了！

3、社保缴纳年限提高了？我高新区的社保能在龙泉驿买房么？

答：根据新政，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上以推进职住平衡，确保住房的居住属性。

具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

注意：这里说的是“限购区域”，不是“该区域”，房管局人士作出了如下解释：

①可以跨区域买房，比如青羊区满24个月的社保，可以在除了高新南区、天府新区以外的其他区域新购一套房

②高新区满24个月的社保，可以在除了天府新区以外的所有区域新购一套房

③天府新区满24个月的社保，可以在除了高新区以外的所有区域新购一套房

4、我是外省人，想来成都买房养老，工作和社保都不在成都，还能买房吗？

答：不能。根据新政要求，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

而且，从3月24日开始房管、人社还要加强购房资格审核，即非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。在这之前，很多公司向购房者收取一两万元的费用，去帮购房者补缴社保，一样可以买房；从3月24日起，这样不行了，在这里提醒购房者不要上当受骗。

5、听说高端人才不受限购的影响，什么是高端人才？

答：新政明确规定，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

所谓的高端人才，根据2016年修订的《成都市引进高层次创新创业人才实施办法》，可以分为以下五类A类（国际顶尖人才）、B类（国家级领军人才）、C类（地方高级人才），篇幅有限小编就不一一介绍了，需要了解的可以点击文末的阅读原文进行了解。

http://news.xinhuanet.com/info/2016-12/09/c_135892924.htm

6、小编，商铺在不在限购范围啊？

答：不论是2016年10月1日，还是2016年11月17日，以及2017年3月23日发布的调控新政，都只针对住宅，商业产权的产品均不在限购范围，比如商铺、公寓（40年产权）、车位等。But，成都商铺市场已经饱和，投资需谨慎。

7、2015年结婚时老公买了一套小户型，我们现在还想买套大一点的，受不受限购影响啊？

答：三次新政文件都强调了两个概念：自然人和法人、新购一套。自然人的意思就是不以家庭为依据，新购一套的意思就是不管你之前买了多少，从现在开始你就只能买一套了。像这种结婚之前买的小户型，现在想改善居住环境，在社保达到24个月的连续缴存要求后，是可以再在买的：如果你老公是在天府新区或者高新区买的，那么他不能再买了，你可以买；否则你们夫妻俩可以各买一套。

8、小编，虽然我们公司在高新区，我交社保已经三年多了，但是我没那么多钱买不起，房价涨得快，又多数是精装房，哎！

答：由于投机炒房等违法行为导致了房地产市场的过热，因此半年之内出了三波调控政策，每一次政策里面都强调了打击各种违法行为。在3月23日的新政里面提到，加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。如果您发现了这样的违法行为，请报案或拨打房管局市场监管处