近日，济南有两件大事发生。第一件是3月10日，在济南招商引资暨产业转型发展工作大会上，代市长王忠林提出将加大招商引资力度，壮大实体经济，并指出招商引资要虎口夺食；第二件大事便是济南将放开落户限制。两则消息一出，便引起公众热烈讨论，很多人都认为，这两项举措将间接影响未来楼市走向，为今年开局以来的低迷楼市带来发展契机。

招商引资将放眼全球 实体经济发展带来更多购房需求

3月10日，王忠林提到“不仅是中国在招商引资，全世界各个国家都在招商引资。美国作为头号强国，招商引资力度照样强大，美国阿肯色州州长，想引入一家山东企业，专门来到济南。因此，济南要站在全球的角度，增强全球化意识。”据悉，济南将重点瞄准具有比较优势的十大产业开展招商。今年内至少实现新签约过亿元项目140个，过10亿元项目35个，过100亿元项目10个，世界500强项目10-12个。

引入大项目，发展实体经济对于济南楼市来说具有不可估量的作用。照常规思路来说，当项目落地时，人力投入不可避免，这部分人的住房需求自然亟待解决。据相关报道，近日，东部CBD片区签约国内某大型证券公司，而该公司的人口规模约有1000人以上，购房需求达半数以上，而这仅仅是一家公司带来的购房需求。众所周知，目前济南的热点区域如CBD片区、唐冶片区、汉峪金谷以及高新区吸引越来越多的高新技术企业入驻，购房需求的扩大指日可待，自然能对片区的楼市起到带动作用。以唐冶为例，3月1日土拍，银丰与和润集团分别以底价拿下唐冶片区两宗地，据说将分别打造新能源+互联网产业园以及科技生态办公项目；毋庸置疑，这些壮大实体经济的举措将在拉动经济发展、解决就业的同时还带来一批又一批购房群体，与炒房者或投资客不同，这批购房者属于正常刚需或改善群体，正是促进片区楼市平稳健康发展的根本。

外来人口购房需求将释放90㎡以上户型房价有望回落

除了大力发展实体经济，最近济南还有另外一件震荡楼市的“大事”，即取消购房落户限制，降低城镇落户门槛。3月9日，山东省政府印发《关于进一步降低实体经济企业成本的实施意见》。意见中明确提出，将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，最大限度降低城镇落户门槛。3月14日，山东省发出《进一步推动非户籍人口在城镇落户的通知》，再次重申济南、青岛要加快取消市区购买房屋、投资纳税等落户限制，进一步放宽落户条件。

据了解，在落户限制未取消之前，在济南落户需要满足三个条件：

第一，在市区购置建筑面积90㎡以上新建成套商品住宅房并取得房产证（含办理抵押贷款房）；

第二，在市区购置建筑面积90㎡以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上（含办理抵押贷款房）；

第三，在本市三县一市（章丘、平阴、济阳、商河）居住3年以上人员（指取得常住户口3年以上），在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证。

其实早在2016年，山东省就曾提出济南、青岛等现行落户条件较高，不利于农业转移人口落户，因此要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。因为按照市辖区人口来看，济南尚不属于超大和特大城市，因此需要全面取消购房、投资等落户限制，最大限度地放宽城镇落户门槛。另外，根据规划，到2020年济南的中心城区常住人口将达430万人，而2016年济南市辖区人口约365万人，可供进城农民落户的空间不小。

据了解，目前在济南工作的很多人都是外来户口，因为不符合落户条件，因此不能在济南买房落户，甚至有时不能享受到正常的教育、医疗等方面的福利。随着落户限制的逐步取消，这意味着将有更多外来购房者可以在济南买房，从而释放出大量购房需求。

另外，受到之前90㎡以上买房落户政策的影响，济南各大楼盘的90㎡以上的两居、三居向来是热销户型，部分楼盘该面积户型的价格也会略高于其他面积户型，假如取消面积落户限制，90㎡以下的小户型或迎来“春天”，传统热销户型或将出现一定的价格回落。

很多业内人士表示，2017年即将实施的这两个大动作都将对楼市有着一定的健康促进作用，尤其是取消落户限制，将对购房者带来大大的利好。目前济南热点区域房价动辄2万元/㎡，买一套90㎡的房子将要花费200万，放开购房限制之后，在热点区域买一套50~70㎡的房子价格大约在100~140万左右，这将大大降低购房者的负担，长远来看，也对济南楼市早日走上平稳发展轨道有着推动作用。

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